Humidité sur un mur extérieur : bas de mur ou toute la façade ?

Mur extérieur humide : deux situations très différentes

Regardez le mur de loin, par temps sec puis après une pluie. Si les traces forment une bande en bas, à hauteur à peu près régulière, et ne bougent pas beaucoup avec la météo, l'eau vient du sol. Si elles apparaissent par plaques, sous les fenêtres, sous la corniche ou sur le pignon exposé au vent, et s'aggravent après la pluie, l'eau vient du ciel.

Humidité en bas d'un mur extérieur

Trois causes, souvent combinées :

• La remontée capillaire. L'eau du sol monte dans la maçonnerie. On la voit côté rue comme côté intérieur, avec du salpêtre. C'est l'humidité ascensionnelle, qui se traite par une barrière en pied de mur.
• Un niveau extérieur trop haut. Un trottoir refait, une terrasse ou un jardin rehaussés finissent parfois au-dessus de l'ancienne barrière du mur. L'eau de la terre et de la pluie touche alors directement la maçonnerie.
• Les éclaboussures. La pluie qui rebondit sur un trottoir ou une terrasse mouille le bas de la façade, surtout sans débord de toiture.

Avant toute injection, vérifiez le niveau extérieur : une barrière doit se trouver au-dessus du sol fini, selon l'Agence wallonne du Patrimoine. Si la terrasse est trop haute, il faudra peut-être la reprendre, ou injecter plus haut et prévoir autre chose pour la partie enterrée.

Humidité sur toute la façade : la pluie battante

Une façade de briques bien bâtie absorbe la pluie et la rend en séchant. Quand les joints se creusent, que des briques poreuses ou fissurées s'imbibent, ou que l'eau ruisselle d'une gouttière qui déborde, la façade se gorge plus vite qu'elle ne sèche, et l'humidité traverse jusqu'à l'intérieur. Les pignons exposés aux vents dominants sont les premiers touchés.

Les solutions sont du côté de l'enveloppe : réparer les gouttières et les descentes, refaire les joints abîmés, reprendre les appuis de fenêtre, et parfois appliquer un hydrofuge de façade perméable à la vapeur. C'est le métier d'un façadier, d'un maçon ou d'un couvreur, pas d'une entreprise d'injection.

Le mur mitoyen

Un mur mitoyen n'est pas « extérieur », mais il pose des problèmes proches : jamais au soleil, souvent épais, il sèche mal. Quand la maison voisine est démolie ou inoccupée, l'ancien mur mitoyen devient un pignon exposé à la pluie, sans avoir été conçu pour ça. Et dans une maison de rangée, l'humidité qui monte dans le mitoyen peut venir du côté du voisin. C'est un point à aborder lors du diagnostic.

Le mur extérieur en pierre

Les façades en pierre, nombreuses en Wallonie, ont été bâties avec des mortiers à la chaux qui laissent le mur respirer. Un rejointoiement au ciment dur ou un enduit étanche posé plus tard bloque l'évaporation : l'eau reste dans la pierre, monte plus haut et sort côté intérieur. Avant de traiter, on commence souvent par retirer ces finitions et refaire des joints compatibles.

Que peut-on faire depuis l'extérieur ?

• Nettoyer et réparer gouttières, descentes et raccords à l'égout.
• Éloigner l'eau du pied du mur : pente du trottoir ou de la terrasse vers l'extérieur, gravier drainant le long de la façade côté jardin.
• Rejointoyer les zones abîmées avec un mortier compatible avec la maçonnerie.
• Appliquer un hydrofuge de façade perméable à la vapeur, si la cause est bien la pluie battante.
• Injecter depuis l'extérieur, quand l'intérieur est fini et que le mur est accessible, si la cause est une remontée.

Le guide pour traiter un mur humide reprend ces solutions cause par cause, et la page des prix donne le coût d'une injection.

Faut-il peindre un mur extérieur humide ?

Pas avec n'importe quoi. Une peinture de façade étanche sur un mur qui prend l'eau du sol enferme l'humidité, cloque et s'écaille en quelques hivers. Une façade doit pouvoir sécher : peinture ou hydrofuge perméables à la vapeur, et seulement une fois la cause réglée.

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Questions fréquentes